Складские помещения. Современная классификация

Расширение коммерческой деятельности связной с реализацией различных товаров привело к повышенному спросу на такую категорию коммерческой недвижимости как складские помещения.

На ценообразование складских помещений влияет совокупность технических и прочих параметров характеризующих данный объект недвижимости как принадлежащий к тому или иному классу.

Существует 4 класса складской недвижимости от объектов класса «А» (самых дорогостоящих) до класса «D» (помещений низкого ценового диапазона).

К складским помещениям класса «А» относятся современные объекты недвижимости, возводимые с учетом осуществления их будущей эксплуатации в качестве складов. Эти помещения полностью отвечают всем требованиям современной логистики:

-близость к главным транспортным магистралям и артериям;
-наличие погрузочных конвейеров и другого погрузочно-разгрузочного оборудования;
-наличие погрузочно-разгрузочных ворот;
-наличие зоны для разгрузки-погрузки и комплектации грузов;
-помещения для администрации;
-автономные системы отопления и охлаждения;
-противопожарная и сигнализационная системы;
-видеонаблюдение. Кстати, на сайте progressor.net.ua можно купить самые современные системы видеонаблюдения;
-наличие благоустроенной парковки для разных типов транспорта и разворотных площадок.

К складским помещениям класса «В» относятся постройки, возведенные еще до перестроечного времени (с 1970 по 1980 года). Требования и стандарты, по которым они были построены, претерпели ряд изменений. Поэтому помещения данного класса нуждаются в дополнительных капиталовложениях по замене половых покрытий, установке охранных систем и так далее.

Класс «С» присваивается производственным помещениям, возведенным в период с 1950 по 1990 годы изначально не предназначенным под склады. Это могут быть автомобильные базы, таксомоторные парки и т. д. По сравнению со складами относящимися к классу «В» такие помещения нуждаются в более значимых затратах для их переоборудования под современные требования. Эти помещения, как правило, нуждаются во врезании дополнительных ворот, установке рамп и пандусов, замене остекленных витражей и окон капитальными стенами и работе над многими другими техническими моментами.

К классу «D» относятся старые ангары, подвальные помещения, сельскохозяйственные постройки, гаражи. Данные здания нуждаются в полной реконструкции, что может быть абсолютно не выгодно.